Appartement T3/T4 de charme avec projet de rénovation validé (Rue Armand Cambon, Montauban)

À SAISIR – Hyper-Centre Montauban (82000)



Situé au rez-de-chaussée d'un bel immeuble de caractère, ce bien de 87 m² Loi Carrez vous offre un cadre calme et recherché en plein cœur de Montauban, à deux pas du Musée Ingres et de la Place Nationale.



Une configuration résidentielle optimisée : pièces de vie lumineuses sur rue et chambres au calme côté cour. Bien vendu avec rénovation totale comprise, fin des travaux 1er semestre 2027.



Agencement :



Grande pièce de vie sur rue avec bel aménagement d'une cuisine ouverte en L (voir photo).



Chambre côté entrée (« chambre entrée »).



Suite parentale avec accès à l'actuelle salle d'eau avec WC (espace optimisé).



Seconde salle d'eau moderne aménagée dans le cellier agrandi (douche, vasque, emplacement lave-linge, WC sanibroyeur).



Atouts & Caractéristiques techniques :



Surface : 87 m² Carrez.



DPE : Classe C (171 kWh/ép/an) | GES : Classe A (6 kg CO₂/ép/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 410 € et 1 950 €. Chauffage/clim PAC air/air, VMC hygroréglable/autoréglable.



Diagnostics :



Amiante : Aucun repérage positif (listes A et B).



Termites : Absence d'indice d'infestation.



Électricité : Anomalie identifiée sur la protection surintensités (calibre/section) – corrigée lors des travaux.



ERP : Zone de sismicité 1 (très faible), exposition forte au retrait-gonflement des argiles (PPRn sécheresse).



Stationnement : À 400 m du Parking Roosevelt (35€ à 40€ par mois tarif résident).



Accès : Sécurisé depuis la rue Armand Cambon.



Prix & Conditions



Prix de vente : 185 000 € FAI (Travaux de rénovation complets inclus)



L'Avis de l'Expert



Un investissement sécurisé combinant le charme de l'ancien en hyper-centre et le confort d'un appartement modernisé à venir, avec un excellent DPE en C.



Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) au 06 24 10 54 53. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.952434