Opportunité sur le secteur ! T3 de 52 m² avec espace extérieur privatif – Toulouse Périole / Bonnefoy

Situé au calme, au cœur du quartier recherché et dynamique de Périole / Bonnefoy, venez découvrir cet appartement T3 de 52 m² doté d'un espace extérieur privatif.



Au sein d'une petite copropriété sobre à la façade crépie, cet appartement se situe en rez-de-jardin. L'immeuble est en retrait de la rue et protégé par une clôture récente avec portail et portillon sécurisés.



DESCRIPTIF DU BIEN



•Espace de vie : Une pièce de vie fonctionnelle regroupant séjour et coin cuisine, offrant un aménagement optimisé et une atmosphère chaleureuse.

•Espace Nuit : Deux chambres bien définies, idéales pour un couple, un premier achat ou du télétravail.

•Sanitaires & Équipements : Une salle d'eau fonctionnelle, des WC séparés ainsi qu'un espace cellier / rangement très appréciable au quotidien.

•Extérieur Privatif : Profitez d'une terrasse / cour extérieure réservée au logement, idéale pour vos repas en plein air, vos petits-déjeuners au soleil ou l'aménagement d'un coin végétalisé en cœur de ville.



EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & COMMODITÉS



Idéalement implanté dans un secteur en pleine mutation économique et urbaine, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les bassins d'emploi, les transports et toutes les commodités du quotidien accessibles à pied.



•Bassin d'emploi et entreprises :



Site Latécoère (Rue de Périole) : 200 m (~2 à 3 min à pied)

Pôle d'activités tertiaires de Périole / Raynal



• Transports & Accès :



o Gare Toulouse Matabiau (Boulevard Pierre Semard) : 800 m (~10 min à pied)

o Accès Jean Jaurès / Centre-ville : 1,5 km (~18 à 20 min à pied ou direct en bus L9)

o Futur métro (Ligne C - station Raynal / Matabiau) à proximité immédiate

o Lignes de bus au pied de l'immeuble (L9, 36, 19)



• Commerces et services à proximité :



Supermarchés et Supérettes :

Carrefour Express (111 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 450 m (~6 min à pied)

Intermarché Express (25 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)

Spar (114 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 650 m (~8 à 9 min à pied)



Boulangeries :

Le Galo'Pain (67 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 500 m (~7 min à pied)

Cosette (45bis Rue du Faubourg Bonnefoy) : 550 m (~7 min à pied)

L'Épi-curieux / Le Fournil des Filles (34 Rue du Faubourg Bonnefoy) : 600 m (~8 min à pied)



LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE



• Extériorité privative, un atout rare et recherché en ville

• Agencement fonctionnel avec cellier et WC séparés

• Petite copropriété sécurisée avec gestion simplifiée

• Double vitrage et chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)

• Excellente performance énergétique : DPE classé C



CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES



• Surface habitable : 52,35 m²

• Nombre de pièces : 3 pièces

• Étage : Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin

• DPE : Classe C (125 kWh/m²/an) | GES : Classe C (25 kg CO2/m²/an)

• Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 742 € et 1 004 € / an (indexés sur les années 2021 à 2023)



CONTACT



Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement locatif pérenne dans un secteur à forte valeur ajoutée patrimoniale.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite !

. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.964285