MONTAUBAN 82000
Appartement T3 de Caractère Rénové & Sa Dépendance Privative (en sus) - MONTAUBAN (82)
-
area
73 m2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in MONTAUBAN
L’ÉLÉGANCE DE L’ANCIEN, LE CONFORT CONTEMPORAIN
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d’un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
• Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
• Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
• Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
• Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
• Confort Moderne : Installation prochaine d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison.
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
PRIX : 166 000 €
• Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
• Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,07 % Bruts
• Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,86 % Bruts
• Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
• Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 à 40 € / mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L’ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C’est un produit 'prêt à vivre' rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement privilégié. L'arrivée prochaine de la climatisation, la qualité irréprochable de la rénovation et l'emplacement de premier choix en font un investissement patrimonial et locatif d'une grande sûreté."
Fiche Technique :
• Surface : 73,40 m² Carrez
• Taxe foncière : 1 000 €
• Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.943774
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d’un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
• Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
• Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
• Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
• Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
• Confort Moderne : Installation prochaine d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison.
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
PRIX : 166 000 €
• Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
• Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,07 % Bruts
• Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,86 % Bruts
• Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
• Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 à 40 € / mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L’ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C’est un produit 'prêt à vivre' rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement privilégié. L'arrivée prochaine de la climatisation, la qualité irréprochable de la rénovation et l'emplacement de premier choix en font un investissement patrimonial et locatif d'une grande sûreté."
Fiche Technique :
• Surface : 73,40 m² Carrez
• Taxe foncière : 1 000 €
• Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.943774
Additional information :
Sale price 166 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 73 m2 for sale in MONTAUBAN
82000 MONTAUBAN
Features of this property :
| 340 932 695 101 | |
| 3 | |
| 73 m² | |
| 73,40 m² | |
| 1 |
| Electric |
| 166 000 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 1230 € and 1700 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
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