MONTAUBAN 82000
Appartement T3 de Caractère Rénové & Sa Dépendance Privative (en sus) - MONTAUBAN (82)
-
superficie
73 m2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à MONTAUBAN
L’ÉLÉGANCE DE L’ANCIEN, LE CONFORT CONTEMPORAIN
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d’un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
• Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
• Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
• Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
• Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
• Confort Moderne : Installation prochaine d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison.
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
PRIX : 166 000 €
• Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
• Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,07 % Bruts
• Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,86 % Bruts
• Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
• Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 à 40 € / mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L’ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C’est un produit 'prêt à vivre' rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement privilégié. L'arrivée prochaine de la climatisation, la qualité irréprochable de la rénovation et l'emplacement de premier choix en font un investissement patrimonial et locatif d'une grande sûreté."
Fiche Technique :
• Surface : 73,40 m² Carrez
• Taxe foncière : 1 000 €
• Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.943774
Découvrez ce superbe appartement traversant niché au premier et dernier étage d’un immeuble historique (Secteur Église Saint-Jacques). Ici, pas de voisin au-dessus : rare calme absolu et sécurisé en centre-ville, sérénité au cœur de Montauban.
LES ATOUTS DU BIEN
• Charme & Volumes : Belle hauteur sous plafond, cheminée décorative et rénovation intégrale (électricité, sols, peintures, cuisine).
• Espace de Vie : Un vaste séjour baigné de lumière + une cuisine indépendante entièrement équipée.
• Côté Nuit : Deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour un couple, une petite famille ou de la colocation.
• Le "Plus" Rare : Une dépendance de 26 m² en RDC (disponible en sus). Idéal pour créer un bureau, un atelier, un garage vélos/motos ou même un studio indépendant !
• Confort Moderne : Installation prochaine d'une climatisation pour un confort optimal en toute saison.
ZOOM INVESTISSEUR : RENTABILITÉ OPTIMALE
PRIX : 166 000 €
• Emplacement stratégique (2 min de la Place Nationale) offrant une vacance locative nulle.
• Bail Meublé (Cadre/Militaire) : Loyer 850 € CC → 6,07 % Bruts
• Colocation Haut de Gamme : Loyer 960 € CC → 6,86 % Bruts
• Fiscalité : Éligible LMNP (revenus nets d'impôts grâce aux amortissements).
• Zéro Travaux : Produit "prêt à louer" immédiatement.
CADRE DE VIE : TOUT À PIED
Profitez de l'art de vivre montalbanais : commerces de bouche, artisans et terrasses de la Place Nationale à moins de 2 minutes. Pour le stationnement, profitez des tarifs résidents (35 à 40 € / mois) aux parkings La Mandoune ou Roosevelt à proximité immédiate.
L’ANALYSE DE VOTRE AGENT
"C’est un produit 'prêt à vivre' rare sur le marché, bénéficiant d’un emplacement privilégié. L'arrivée prochaine de la climatisation, la qualité irréprochable de la rénovation et l'emplacement de premier choix en font un investissement patrimonial et locatif d'une grande sûreté."
Fiche Technique :
• Surface : 73,40 m² Carrez
• Taxe foncière : 1 000 €
• Copropriété intimiste de 5 lots.
Contactez Aurélie SROCKI (Capifrance) pour une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 790 586 - Greffe de MONTAUBAN) Alexandre LAPLANCHE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 25 89 05 63 - Réf.943774
Informations complémentaires :
Prix de vente 166 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 73 m2 à vendre à MONTAUBAN
82000 MONTAUBAN
Caractéristiques du bien :
| 340 932 695 101 | |
| 3 | |
| 73 m² | |
| 73,40 m² | |
| 1 |
| Electrique |
| 166 000 € |
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Entre 1230 € et 1700 € par an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : sous forme de fourchette avec indication de la fourchette
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Ce bien vous intéresse ?
Contactez-moi
Les données collectées à partir de ce formulaire sont nécessaires pour nous permettre de répondre à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement par le responsable de traitement et peuvent être transmises à nos services internes ainsi qu'à nos partenaires intervenant dans l'instruction de votre demande. Vous disposez sur vos données de droits d'accès, de rectification, d'opposition, que vous pouvez exercer en nous contactant à [email protected].
Pour plus de détails, consulter notre page politique générale de confidentialité.
Exclusivité
TOULOUSE 31200
229 000€
- 1 sdb
- 67 m²
- 2 chambres
Exclusivité
TOULOUSE 31500
205 000€
- 51 m²
Exclusivité
TOULOUSE 31500
190 000€
- 52 m²
- 2 chambres
MONTAUBAN 82000
185 000€
- 87 m²
Conseils
Dans quel cas peut-on contester des diagnostics immobiliers ?
Un diagnostic immobilier erroné peut coûter cher, tant au vendeur qui voit sa responsabilité engagée...
Capifrance
17/10/2026 .7 min de lecture
Commerces & Entreprises
Comment estimer la valeur d'un entrepôt à vendre ?
Mettre un entrepôt à vendre au juste prix demande une méthodologie différente de celle utilisée pour...
Capifrance
16/10/2026 .7 min de lecture
Conseils
Investisseur immobilier locatif : le piège du rendement affiché
Un investisseur immobilier locatif qui se fie uniquement au rendement brut affiché dans une annonce...
Capifrance
15/10/2026 .5 min de lecture
Neuf
Peut-on négocier avec le promoteur immobilier sur les derniers lots invendus ?
En 2026, le marché du logement neuf traverse une période inédite : les réservations sont tombées sou...
Capifrance
14/10/2026 .8 min de lecture
Conseils
Dans quels cas recourir à un avocat en droit immobilier ?
Acheter, vendre, louer ou gérer un bien immobilier expose à des situations où le conseil d'un profes...
Capifrance
13/10/2026 .8 min de lecture
Conseils
Top 5 des investissements immobiliers avec un apport de 50 000 euros
Avec 50 000 euros d'apport, il est aujourd'hui possible de bâtir un patrimoine immobilier solide grâ...
Capifrance
12/10/2026 .9 min de lecture
Présenté par
Alexandre
Présenté par
Alexandre